昔の抵当権の抹消

登記情報を見ていると、大正や昭和初期ころに設定された抵当権の登記が抹消されずに、そのままになっているものをみかけることがあります。

80年や90年も前に設定された抵当権ですから、債権額は数十円や数百円といったものです。

では、このような抵当権の登記を抹消するには、どのような方法があるでしょうか。

1.抵当権者との共同申請による抹消

登記簿上の抵当権者やその相続人の所在が分かる場合に、それらの方々の協力を得て抹消する方法です。抵当権者が解除してもよい言っているのですから、当然、抹消することができます。

しかし、このような抵当権においては抵当権者の多くは個人です。そして、たいがい登記簿上の抵当権者は亡くなっており、その相続人が抵当権を承継しています。

そこで、それら相続人全員の協力を得て抵当権を抹消することになりるのですが、抵当権が設定されたのが80年、90年も前のことですから相続人が数十人にもなっているかもしれません。

また、すでに登記済証は紛失されているでしょうから、相続人一人一人に丁寧に説明して、相続人全員から印鑑証明書を提供してもらう必要があります。

考えるだけでも頭が痛くなるほどの時間と労力が必要ですが、これによって抹消することができます。

なお、抵当権者が死亡した時の遺産分割協議書(〇〇に全財産を相続させる)が残っていたことがあり、それを登記原因証明情報として特定の相続人に抵当権を移転登記した後、その相続人とのやり取りだけで抵当権の抹消登記ができたこともあります。

2.供託利用の方法による抹消

これは、抵当権者が所在不明の場合に、被担保債権の元本と利息と損害金の全額を供託して、不動産の所有者が単独で抹消登記を行うものです。

この方法によるには、第一に抵当権者の所在が不明でなければなりません。登記簿上の抵当権者の住所と氏名のみの情報では抵当権者の相続人を確認できないような場合です。

そして、元本と利息と現在までの遅延損害金の全額を供託する必要があります。といいましても、それほど大きな金額にはならないことが多いです。

たとえば、大正5年に500円を年1割の約定で借りて、土地に抵当権を設定したとしましょう。そして、平成31年にその債権の元本・利息・損害金を供託して、抵当権を抹消する場合は、6000円ほどの金銭を供託するだけで済みます。

昔の抵当権の多くは被担保債権の額が少額であるため、使える要件がそろっているならばこの方法はとても便利です。


3.抹消登記手続請求訴訟による抹消

これは、上記の方法によって抵当権の抹消が困難な場合に、登記簿上の抵当権者またはその相続人全員を相手に、抵当権抹消登記手続き請求訴訟を提起し、勝訴判決を得て、抵当権の登記  を抹消する方法です。


いずれにしても、昔の抵当権を抹消するのは大変です。簡単に抹消できる方法があればいいと思いますが、抵当権は個人の大切な権利ですから、それを簡単に抹消することは許されないことなのでしょう。