昔の抵当権の抹消

登記情報を見ていると、大正や昭和初期ころに設定された抵当権の登記が抹消されずに、そのままになっているものをみかけることがあります。

これを休眠担保権といいます。

80年や90年も前に設定された抵当権ですから債権額は数十円や数百円といったものですが、これが不動産の売買や不動産を担保にした借入れの支障となることがあります。

では、このような抵当権の登記を抹消するにはどのような方法があるでしょうか。

 

1.抵当権者との共同申請による抹消

まず、抵当権者やその相続人の所在が分かる場合に、それらの方々の協力を得て抹消する方法です。抵当権者が解除してもよい言っているのですから、当然、抹消することができます。

しかし、このような抵当権において、抵当権者の多くは個人です。そして、ほとんどの場合、登記簿上の抵当権者は亡くなっており、その相続人が抵当権を承継しています。

そこで、相続人全員の協力を得て抵当権を抹消することになるのですが、抵当権が設定されたのが80年、90年も前のことですから相続人が大人数になっているかもしれません。

それでも相続人1人1人に丁寧に説明して相続人全員から印鑑をもらうことにより、抵当権の抹消ができます。

これには大変な時間と労力が必要ですし、必ずしも全員から印鑑をもらえるとは限りません。

しかし、まずはこの方法で始めることになります。

80年、90年も前のことです。中には、抵当権者の所在が分からない場合もあるでしょう。この場合には、次の供託利用の方法による抵当権の抹消を行います。

2.供託利用の方法による抹消

不動産登記法では、休眠担保権の抵当権者が所在不明の場合、その被担保債権の元本と利息と損害金の全額を供託することにより、不動産の所有者が単独で抹消登記を申請できると定められています。

この方法によるには、第1に抵当権者の所在が不明でなければなりません。たとえば、登記簿上の抵当権者の住所のみでは抵当権者(またはその相続人)の所在を確認できないような場合です。

そして、第2に被担保債権の元本と利息と現在までの遅延損害金の全額を供託する必要があります。大変な額になると思われるかもしれませんが、実際にはそれほど大きな金額にはならないことが多いです。

たとえば、大正5年に500円を年1割の約定で借りて、土地に抵当権を設定したとしましょう。そして、平成31年にその債権の元本・利息・損害金を供託して抵当権を抹消する場合は、6000円ほどの金銭を供託するだけで済みます。

使える要件がそろっているならば、この方法は休眠担保権の抹消にとても便利です。


3.抹消登記手続請求訴訟による抹消

これは、上記の方法によって抵当権の抹消が困難な場合に、抵当権者またはその相続人全員を相手に抵当権抹消登記手続き請求訴訟を提起し、勝訴判決を得て、抵当権の抹消登記をする方法です。

いずれにしても、昔の抵当権を抹消するのは大変です。簡単に抹消できる方法があればいいと思いますが、抵当権者の権利が損なわれるようなことがあってはならないため、簡単に抹消することは許されないことなのでしょう。

休眠担保権の抹消については、当事務所にご相談ください。